Exklusive Denkmalimmobilie in Kassel - Top Lage
Bis zu 13.000 € Steuervorteil pro Jahr und ca. 310 € mtl. Cashflow
25 Jahre garantierte Mieteinnahmen mit regelmäßiger Anpassung an die Inflation.
Sichere Dir deine Denkmalimmobilie in Kassels Bestlage und profitiere von hohen Steuervorteilen und garantierter Miete mit Mietausfallschutz.
5.0 von 5
(31 Kundenbewertungen)
Deine Immobilienexperten mit mehr als 25 Jahren Erfahrung!
Größe
32 m² - 67 m²
1 Zimmer - 2 Zimmer
AfA
5% degressive AfA + Denkmal-AfA
Preise
ab 260.000 € – 480.000 €
KfW-Darlehen
Zinsvergünstigtes KfW-Darlehen ab
1,66 %
KfW-Zuschuss
45.000 € Tilgungszuschuss
Sanierungskostenanteil
Ca. 68 % abschreiben
Mieteinnahmen
10.428 € pro Jahr
Abschreibung
ca. 28.000 € pro Jahr
Cashflow
+ 312 € pro Monat
KfW-Darlehen / Zuschuss
1,66 % KfW-Zins
+ 45.000 € Tilgungszuschuss
Betreibermodell
25 Jahre garantierte Miete
mit Anpassung an die Inflation
Denkmalschutz
Baudenkmal nach §7i EStG
Unsere Highlights auf einen Blick:
KASSELS NEUES QUARTIER
Ein Standort mit Zukunft und Renditepotenzial.
Aus einem altehrwürdigen Industriedenkmal entsteht ein generationenübergreifendes Wohnquartier, das künftig ein ganzes Stadtviertel beleben wird.
Mit einem ausgewogenen Mix aus bezahlbarem Wohnraum, Seniorenresidenz, Gastronomie, Kultur und Gewerbe nimmt das Salzmann Quartier eine Schlüsselrolle in der Stadtentwicklung von Kassel-Bettenhausen ein.
Starke Lagefaktoren:
- Exzellente Anbindung an die Kasseler Innenstadt und die Autobahnen A7, A44 und A49
- Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Umfassendes Quartierskonzept mit Supermarkt, Kulturzentrum, Gastronomie und Seniorenresidenz
- Hohe Mietnachfrage durch Nähe zu Universität, Klinikum und großen Arbeitgebern wie VW und K+S
Das sagen unsere Kunden:
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
Veronika Kern
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich Herrn Schaedel und Frau Michelle Schaedel weiterempfehlen. Die über 25-jährige Erfahrung von Herrn Schaedel spiegelt sich in seiner fachkundigen Beratung wieder. Ein großartiges Team!
Hicham Benmar
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Frau Schaedel und Ihren Vater Herr Schaedel wärmstens weiterempfehlen.
Herr Dr. Teßmar v.B
Thomas Schaedel
Mein Name ist Thomas Schaedel. Seit 1999 bin ich im Immobilienmarkt tätig und habe bereits hunderten von Kunden geholfen, die passende Immobilie zu finden. Mit über 25 Jahren Erfahrung habe ich zahlreiche Marktphasen durchlebt und meine Expertise kontinuierlich erweitert. Ich bin deutschlandweit tätig und habe mich besonders auf Kapitalanlagen mit attraktiven Steuervorteilen in Bestlagen spezialisiert. Diese Spezialisierung ermöglicht es mir, meinen Kunden maßgeschneiderte Lösungen anzubieten, die nicht nur den aktuellen Marktbedingungen entsprechen, sondern auch zukunftssicher sind.
Michelle Schaedel
Seit über 8 Jahren bin ich leidenschaftlich in der Immobilienbranche tätig. Ich verstehe mich nicht nur als Immobilienmaklerin, sondern als Partner auf Ihrem Weg zu einer soliden Investition. Als ausgebildete Immobilienkauffrau (IHK) verfüge ich über fundiertes Fachwissen und ein tiefes Verständnis für den Immobilienmarkt, mit dem ich meine Kunden dabei unterstütze, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Meine Leidenschaft für Immobilien wurde mir bereits von klein auf durch meinen Vater vermittelt, wodurch ich wertvolle Erfahrungen im Immobilienbereich sammeln konnte. Ob Sie Ihre erste Immobilie erwerben, ein Portfolio erweitern oder eine renditestarke Anlage suchen – ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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